物业维修主要涉及以下几个方面:
共用设施设备的维护保养
包括上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、锅炉、暖气线路、煤气线路、消防设施等。
维修和养护这些设施是为了确保它们的正常运行和使用安全,同时延长设施的使用寿命。
业主特约的户内有偿服务
这通常包括业主家中的一些维修服务,例如漏水、马桶堵塞、门窗维修等。
公共区域的维修
包括小区道路、栏杆、绿花带、路灯、沟渠、池、井等非经营性车场车库和公益性文体设施等的维修。
紧急维修
在供水排水系统、屋顶、外墙出现渗漏,地下室出现积水等紧急情况下,物业需要进行紧急维修。
结构安全的维修
对屋架、柱、梁、檩条、楼板等主体结构部位进行拆换加固,恢复承载能力。
对基础不均匀沉降、砌体弓凸、倾斜、开裂、变形等问题进行针对性的加固或拆除。
装修和装潢
包括对物业的装修、装潢,以及维修加固,增强物业的抗震能力。
其他维修项目
如电梯的限速器、曳引机组、主控板等的更换。
防火卷帘、防火门、防排烟风机、排烟防火阀等的整体更换。
消防给水系统的维修,包括消防泵、泵接合器、消火栓箱、喷淋装置等的修换。
综上所述,物业维修的范围非常广泛,涵盖了小区内外的设施设备、业主户内服务、紧急维修、结构安全、装修装潢等多个方面,旨在确保物业的正常使用和安全,提供舒适的生活环境。