手机端德国政府通过以下措施来管理房价：
明确房地产业定位：
德国政府将房地产业视为社会福利机制的重要一环，而非支柱产业。宪法中明确规定保障居民住房是联邦政府的首要政策目标之一。
运用税收手段调控房价：
德国政府通过不动产税、交易税、差价盈利税和房租收入所得税等多种税收政策，增加投机炒作的成本，压缩炒房者的利润空间。
金融制度保障：
德国金融制度为稳定房价提供保障，例如通过住房储蓄体系保证住房储蓄的购买力，避免大幅贬值。
多元化住房供给：
德国实行由私人自建房、合作社共同建房、商业地产开发商、公共地产开发商和政府保障房等组成的多元住房供应体系，确保充足的住房供给。
规范租赁市场：
德国政府通过立法保护租户权益，限制房东随意涨租、解约等行为，并确保租赁市场的稳定和公平。
土地政策调整：
政府通过释放城市周边土地、鼓励城市更新和再开发等措施，增加土地供应，防止土地过度集中和投机炒作。
限购政策：
德国政府实施限购政策，限制家庭或个人购买房产的数量，防止投资客过度炒作房价。
提高购房首付比例和贷款利率：
政府逐步提高购房首付比例和贷款利率，增加购房成本，抑制非理性购房需求。
政府直接干预住房市场：
在住房特别短缺时，政府会直接干预住房市场，甚至直接参与住房建设，如设立住房公司，提供政策性保障出租房。
财政补贴和税收优惠：
政府通过财政补贴、税收减免和低息无息贷款等政策，鼓励私人和机构建房，减轻居民的购房和租房压力。
这些措施共同作用，使得德国房价保持相对稳定，避免了房价泡沫和非理性繁荣。
