手机端商业用地的估价方法有多种，以下是一些常用的方法：
以楼面价为基础
通过容积率修正及楼层修正，得出不同用途不同楼层的楼面地价。
将楼面地价乘以相应建筑面积得出总价值。
以地面地价为基础
在容积率等修正系数的控制下求出不同类型用地的单价。
将土地单价乘以相应分摊的土地面积得出总价值。
利用地价分配率求出各楼层土地利用方式作用于土地产生的价格，再乘以总面积得出总价值。
剩余法
估算土地开发完成后的总价值。
扣除开发成本、税费、利润等，得出土地当前的市场价值。
市场比较法
通过比较类似土地交易的价格，推断该土地的市场价值。
收益法
估计土地的投资回报率和未来收益，从而得出土地价值。
成本法
考虑土地的开发成本、建设成本等，来估计土地的价值。
分算法
适用于宗地地块面积较大，用途区分明显的情况。
按照不同用途的分摊土地面积分别评估出商业、住宅等用地的价格，并注明各个用途的分摊土地面积和使用年限。
投资组合技术和剩余技术
在商业用地交易不活跃的情况下，运用这些技术剥离出商业用地收益，求取商业用地价格。
在选择合适的估价方法时，需要综合考虑土地的具体情况，如地理位置、用途、市场状况、开发潜力等因素，并确保评估过程的透明性、准确性和可靠性。建议由专业的评估师来执行评估，以确保评估结果的合理性和合法性。
