手机端商品房土地证的作用主要体现在以下几个方面：
证明土地权属：
土地证是土地权属的证明文件，它证明了土地的所有权或使用权属于哪一个单位或个人，为土地权利人提供了法律依据。
保障土地权益：
土地证是土地权益的有力保障，能够维护土地所有权和使用权人的合法权益，防止他人侵占或非法使用土地。
土地交易：
土地证是土地交易的必要证明文件，用于证明出卖方的土地所有权或使用权，确保土地交易的合法性和安全性。
土地抵押贷款：
土地证是土地抵押贷款的必要证明文件，用于证明土地所有权或使用权，以获得银行等金融机构的贷款支持。
土地征收补偿：
土地证是土地征收补偿的必要证明文件，用于证明土地所有权或使用权，以获得政府部门的征收补偿。
明确土地使用条件：
土地证上会注明该土地的地理位置、用地性质、用地面积、使用者等相关信息，土地使用者可以根据这些信息按约定或规定用途使用土地。
土地使用权行使：
土地使用者可以依法将土地使用权进行转让、作价出资、出租或抵押，从而获得相应的经济利益或实现其他经济目的。
法律凭证：
在房产处置、抵押、转让、拆迁安置以及权属纠纷处理中，土地证都是不可或缺的重要法律凭证，能够确保土地权利人依法行使权利。
综上所述，商品房土地证不仅是土地所有权和使用权的重要证明文件，而且在土地交易、抵押、征收补偿等多个方面发挥着关键作用，是保障土地权利人合法权益的有力工具。因此，购买商品房时，务必办理完整的土地证和房产证，以确保自身权益的合法性和完整性。
