买房按揭需要满足以下主要条件:
贷款资格
一般首套和二套房可以贷款,第三套房银行就禁贷。
首付款资金
必须有合法有效的购房合同,并提供首付款资金证明。
信用记录
信用记录良好,征信差可能导致贷款不通过或贷款额度低。
收入与还款能力
必须有稳定收入,银行流水必须要在月还款额的2倍以上。
年龄与民事行为能力
年满18周岁,具有完全民事行为能力,男性年龄不超过60岁,女性不超过55岁(具体事宜以相关银行确认为准)。
其他证明文件
需要提供有效的身份证件、婚姻状况证明、购房合同或意向书、预付款收据、家庭收入证明材料、资产证明等。
担保
可能需要提供贷款行认可的资产进行抵押或质押,或由具有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。
贷款额度与期限
贷款额度最高为所购住房全部价款或评估价值的80%,贷款期限一般最长不超过30年。
利率
根据贷款期限的不同,贷款利率也有所不同,一般为4.77%至5.04%。
建议在申请按揭贷款前,详细咨询具体银行或贷款机构,以确保满足所有条件并顺利获得贷款。