在天津购买公寓需要交纳的税费包括以下几项:
契税
购买一手公寓的契税为成交价的3%。
购买二手房的契税根据房屋面积和是否为首套房有所不同:
建筑面积在90平米以下的二手房契税按成交价的1%征收。
建筑面积在90平米到144平米之间的二手房契税按成交价的1.5%征收。
建筑面积在144平米以上的二手房契税按成交价的3%征收。
购买第二套住房的契税同样按成交价的3%征收。
增值税
购买二手房需要缴纳增值税及附加,计算方式为:(指导价×面积 - 上次合同总价)×5.6%。
如果房产证未满5年,则需要缴纳成交价格的5.5%的营业税。
如果房产证满5年,则普通住宅免征营业税,非普通住宅按照(实际成交价格 - 原购买价格)×5.5%的标准交纳营业税。
个人所得税
房产证未满5年且面积在144平米以上的二手房,需缴纳房产交易盈利部分的5.5%。
房产证未满5年且面积在144平米以下的二手房,需缴纳差价的5.5%。
房产证满5年且面积在144平米以上的二手房,不需缴纳个人所得税。
房产证满5年且面积在144平米以下的二手房,若买方名下不是唯一套私产住房,需缴纳个人所得税,税率为网签协议价格的1%。
土地增值税
土地增值税按照指导价×面积×8%征收,若提供不动产发票,则阶段差额增收30%-60%。
印花税
印花税为指导价×面积×0.1% + 5元。
转移登记费
转移登记费为550元。
综合服务费
普通住宅5元/平方米(房屋建筑面积)。
其他费用
评估费:0.5%(评估额,允许浮动)。
测绘费:1.36元/平方。
工本费:80元(工本印花税5元)。
土地收益金:1%。
建议在购买公寓时,详细咨询当地税务部门或相关机构,以获取最准确的税费信息,因为税费政策可能会有所变动。