离婚后的房产过户流程通常包括以下几个步骤:
准备材料
离婚判决书或离婚协议书原件和复印件;
房产证原件;
双方身份证明原件和复印件;
如有离婚证,则提供离婚证原件和复印件;
房产登记申请书;
如委托他人办理,需提供委托书及个人身份证明。
办理过户手续
公证处办理产权公证(如适用,诉讼离婚则无需公证);
房产交易中心转绘;
房管局办理免征契税申请(如适用);
办理析产登记手续并缴纳相应的登记费用;
取证,即领取新的房产证。
注意事项
如果房产存在贷款,可能需要提前还清贷款或协商变更贷款人;
过户时可能需要缴纳契税、登记费、交易手续费等;
若一方无法到场,需提供委托书并进行公证;
根据《中华人民共和国民法典》,离婚时夫妻的共同财产应协议处理,协商不成时可由法院判决。
请根据具体情况选择合适的过户方式,并确保所有步骤符合当地房地产管理部门的规定和要求。