手机端东京投资房产具有以下优势和考虑因素：
稳定的房价和上涨趋势
东京的房价相对稳定，并且逐年呈上涨趋势。尽管日本整体人口在减少，但东京及其周边区域的人口仍在增加，特别是在大都市区。
高投资回报率
东京的房地产投资回报率较高，尤其是公寓和一户建。公寓的年回报率通常在6-8%，而一户建的年回报率在8-15%。如果能够自行管理房产，收益可能会更高。
租金收益稳定
日本的租金回报率超过4%，这在一定程度上吸引了海外投资者。东京的租房需求高，尤其是单身人士和年轻人，这进一步提升了房产的投资价值。
低利率环境和货币贬值
日本的低利率环境和日元贬值对投资者有利，使得投资东京房地产的成本相对较低，投资回报更为可观。
永久产权
日本的房产是永久产权，这意味着投资者拥有土地和建筑物的永久使用权，这与其他国家的房产产权有所不同。
基础设施建设和城市再开发
东京的基础设施建设和城市再开发项目，如2021年奥运会的举办，对房地产市场产生了积极影响，增加了东京的吸引力。
人口流动和聚集效应
尽管日本总人口在减少，但东京及其周边区域的人口仍在增加，这种人口聚集效应使得东京的房地产市场更具活力。
市场透明度高
日本的房地产市场相对透明，交易步骤公开，投资者可以较为容易地获取信息，这降低了投资风险。
政策倾向
由于东京是日本的政治和经济中心，政府政策通常倾向于支持东京的发展，这为东京房地产市场提供了稳定的政策支持。
建议
选择合适的区域：东京的不同区域具有不同的投资潜力，投资者应根据自身需求和风险偏好选择合适的区域，如都心6区等地。
关注房产质量：投资东京房产时，应注重房产的建筑质量和地理位置，以确保较高的租金回报和未来的升值空间。
考虑长期持有：由于东京房地产市场的稳定性，长期持有房产通常能够获得更为可观的回报。如果条件允许，建议自行管理房产以获得更高的收益。
总体而言，东京投资房产在当前环境下仍具有较高的吸引力和投资价值，但投资者应仔细评估自身情况，选择合适的投资策略。
