购买法拍房需要缴纳的税费主要包括以下几种:
契税
契税的税率根据房屋交易价格的不同而有所不同,大致在1%到3%之间。具体税率根据个人名下房产套数及房屋面积等因素确定。
对于首套房,90平米以下的契税税率为1%,90平米以上的契税税率为1.5%。
对于二套房,90平米以下的契税税率仍为1%,90平米以上的契税税率为1.5%(也有说法为二套房面积130平以上契税2%,130平及以下契税1%,具体根据地区政策而定)。
对于三套房及以上,契税税率为3%。
土地增值税
土地增值税是指在房屋转让过程中,因土地增值而产生的一种税费。
缴纳比例根据房屋所在地的不同而有所不同,一般缴纳比例为房屋交易价格的5%到20%之间。
个人所得税
个人所得税是指在房屋出售过程中,因房屋增值而产生的一种税费。
缴纳比例为竞拍成功价格的3%。但需要注意的是,法拍房的个人所得税是由买家先行垫付,再向法院申请退税,一般法院都是可以退的,只有极个别法院、极个别标的的公告规定是不能退税的。
印花税
印花税一般由买卖双方共同承担,税率通常为0.05%。
增值税及附加税
如果卖家出售的房屋不满2年,增值税税率为5%,附加税(包含城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加等)约为增值税的12%左右。
如果房屋已满2年,普通住宅可免征增值税及附加,但若是非普通住宅,仍需按照增值部分缴纳增值税及附加。
其他费用
过户费、评估费等,这些费用通常根据房产的实际情况和当地的规定计算。
总结:
购买法拍房时,买方需要承担的主要税费包括契税、个人所得税和印花税。具体税率和费用会根据房屋的交易价格、购房者的购房情况、房屋面积以及是否为首套房等因素有所不同。此外,如果房屋不满2年,卖方还需缴纳增值税及其附加税。建议在购买法拍房前,仔细了解当地的相关政策和费用,以确保顺利完成交易。