房屋转让需要遵循以下手续:
签订书面合同:
买卖双方需签订正式的房产买卖合同,并明确土地使用权取得的方式。
提交申请:
在合同签订后的一定时间内(如90日内),持房地产权属证书、当事人身份证明、转让合同等相关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请,并申报成交价格。
材料审查:
房地产管理部门会对提供的文件进行审查,并在规定时间内(如7日内)作出是否受理申请的书面答复。
现场查勘和评估:
核实申报的成交价格,并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估。
缴纳税费:
根据当地规定,缴纳过户过程中产生的税费,如契税、个人所得税等。
办理产权转移过户手续:
在完成上述步骤后,买方应持房地产交易所发给的房产买卖契约,到房屋所在地的房地产产权管理部门办理房屋产权和土地使用权转移登记,换取新的房产证。
请确保按照当地房产管理部门的具体要求和流程进行操作,因为不同地区可能有细微差别。