卖房到拿到全款的时间主要取决于交易方式及具体情况:
全款支付
如果约定买方全款支付,一般过户后15个工作日内能拿到全款,全款进行资金监管的时间为过户后15个工作日。
在某些情况下,如买方选择全款购买且过户当天支付首付款,则可能在过户当天即收到全款。
分期支付
若约定买方分期支付,则根据贷款合同上的约定时间进行付款,贷款进行资金监管的时间为过户后22个工作日。
分期付款的情况下,通常需要等待银行放款,时间可能从一个月到一个半月不等,具体取决于贷款审批情况及房屋情况。
建议
选择交易方式:卖方可以根据自身资金需求和风险考虑选择全款支付或分期支付。全款支付流程相对简单、快捷,但资金占用时间较长;分期支付则可以减轻卖方的资金压力,但需要等待银行放款,时间较不确定。
明确合同条款:在签订房屋买卖合同时,务必明确约定付款方式、时间节点及违约责任,以确保双方权益得到保障。
了解贷款流程:如果买方选择按揭贷款,卖方应了解贷款审批流程及所需时间,以便合理安排资金。
综合来看,如果买方全款支付,一般过户后15个工作日就能拿到全款;如果买方分期支付,则可能需要等待1-2个月的时间,具体取决于贷款审批进度及资金监管情况。