房屋抵押贷款的期限主要取决于贷款类型(新房、二手房)以及房屋性质(住宅、商铺、写字楼等)。以下是一些关键点:
一般商品房抵押
最长贷款期限不超过30年。
二手房抵押
最长贷款期限不超过20年。
房龄对贷款期限的影响
新房抵押贷款的期限不超过30年,二手房抵押贷款的期限不超过20年,且房龄(从房屋竣工日起计算)与贷款年限相加不能超过40年。
其他性质房屋
如商铺、写字楼等,由于变现能力较差,最长期限可能只有20年、10年甚至5年左右。
还款能力
在计算贷款期限时,借款人应根据自己的还款能力确定还款期限,以免造成还款压力。
综上所述,房屋抵押贷款的期限主要取决于房屋类型和借款人的还款能力,一般商品房抵押最长30年,二手房抵押最长20年。具体贷款期限还需结合实际情况和贷款机构的具体要求来确定。