划拨房屋的过户流程如下:
准备材料
申请人需要提交书面申请书,确保申请内容符合相关条例和规定。
提交的材料包括登记申请书、申请人身份证明(企事业单位需提交营业执照、组织机构代码证、法定代表人证等)、房屋权属证书、证明房屋所有权发生转移的材料(如买卖合同等)、国土部门批准转让文书及其他必要材料。
提交申请
申请人将材料准备齐全后,提交给市县级的土地管理部门,一般由转让方办理。
相关部门在收到申请后进行形式审查,审查是否有漏交材料或明显不合法不合规的情况,如有问题可直接不予受理。
内部审核和审批
提交申请后,相关部门进行内部审核,完成内部审核后,将资料提交给当地人民政府审批。
人民政府审批通过后,申请人(转让方)需到申请部门办理土地转让手续,并缴纳土地出让金。
办理变更登记
转让方和受让方需共同到相关部门办理变更登记手续,核实身份情况。
一般商品房买卖到房管部门办理,划拨土地转让则需到房管局和土地管理部门办理。
办理房屋产权登记
最后,申请人需到房屋产权登记处办理相关手续,完成房屋所有权转移登记。
建议:
在办理划拨房屋过户时,务必确保所有材料齐全且符合相关规定,避免因材料问题导致过户流程受阻。
如遇到复杂情况或不确定之处,建议咨询当地土地管理部门或专业律师,以确保流程顺利进行。