房产划拨是指 经县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后无偿取得的国有土地使用权,或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。这种方式下,土地使用者无需支付土地出让金等费用,但通常受到一定限制,如只能用于特定的用途,如公益事业、国家机关办公等,并且不能随意转让、出租、抵押等。
划拨土地的主要特点包括:
无偿取得:
土地由国家无偿划拨给单位或个人使用。
有限的使用权:
划拨土地通常只能用于特定的用途,如公益事业、国家机关办公等,并且不能随意转让、出租、抵押。
行政性:
划拨土地的取得必须经过县级以上人民政府依法批准。
无使用期限:
划拨土地没有使用期限的限制,但政府根据公共利益需要,可以依法收回划拨土地使用权。
需要注意的是,如果房产证上标明的是划拨性质,那么在房屋进行再次交易时需要补交土地出让金。