房产测绘是指 运用测绘仪器、测绘技术和测绘手段来测定房屋、土地及其房地产的自然状况、权属状况、位置、数量、质量以及利用状况的专业测绘活动。它隶属于工程测量,是工程测量专业中地籍测量学的一部分,后独立为房产测绘。
房产测绘的主要内容包括以下几个方面:
地籍调查:
通过实地勘测和档案资料查询等方式,获取土地的基本信息,包括土地的位置、形状、面积、边界以及可能存在的权属问题等。
房产调查:
包括房屋及其相关土地的自然状况、权属状况、位置、数量、质量以及利用状况的详细调查。
控制测量:
建立房地产的平面控制网,为后续的详细测绘提供基础数据。
要素测量:
测定房屋及其相关土地的各种要素,如房屋结构、附属设施、地形地貌等。
图绘制:
绘制房地产分幅图、分丘图、分层分户平面图等,以便于管理和使用。
面积测算:
包括房屋建筑面积的测量和预测算,为权属登记、交易、征税等提供依据。
变更测量:
对房地产的权属、位置、数量、质量等内容发生变更时,进行及时测量和更新。
成果资料的检查验收:
确保测绘成果的准确性和完整性,为后续的管理和使用提供可靠依据。
房产测绘在房地产权属管理、经营管理、开发管理以及其他房地产管理过程中发挥着重要作用。它不仅为各类政务管理工作(如房产交易、不动产登记、房屋安全、住房保障等)提供房屋基础数据,还为城镇规划建设、财政税收、法律管理等方面提供可靠的数据和资料。