拆迁补偿款的分配通常遵循以下原则:
确定被拆迁房屋的产权归属
如果房屋是夫妻共同财产,补偿款一般应先将属于另一方的份额析出,剩余部分再进行分配。
对于共有产权的房屋,按共有人的份额进行分配。
考虑家庭成员的实际居住情况和对房屋的贡献
长期居住在被拆迁房屋内、对房屋维护做出贡献的家庭成员,在分配时可适当予以倾斜。
特殊情况下可不均等分配
对生活有特殊困难和缺乏劳动能力的继承人,在分配遗产时应当予以照顾,可以多分。
对被继承人尽了主要赡养或扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人,在分配遗产时可以多分。
有扶养能力和扶养条件的继承人,不尽扶养义务的,分配遗产时,应当不分或者少分。
经继承人之间协商同意的,也可以不均等分配。
安置补偿款的分配
如果安置补偿方案是根据人口给的安置面积,则按照被安置的具体人口进行分配。
如果安置补偿方案是根据宅基地面积给的安置房面积,则看谁拥有宅基地使用权,根据其拥有的宅基地使用权面积比例,结合安置方案来定安置房面积。
其他补偿费用的分配
各项补助奖励应由各被安置人平均分割,例如提前搬家奖、工程配合奖等。
临时安置费、临时周转费一般均系按照被安置人口数量发放,故应由各被安置人平均分割。
拆迁协议或腾退协议之外另行发放的促签奖励、提前交房奖励、宅基地奖励,均与宅基地、房屋有关,参照各方所占房屋份额进行分割,未分家析产的则均分。
协商与诉讼
拆迁补偿款的具体分配问题,首先应由双方当事人协商确定。如果协商不成,可通过诉讼等法律途径解决。
尊重当事人的意愿
若家庭成员之间通过书面协议约定了补偿款的分配方式,只要该协议不违反法律法规的强制性规定,就应按照协议执行。
建议
提前规划:在拆迁前,家庭成员应尽量协商达成一致,明确补偿款的分配方式,以避免后续纠纷。
保留证据:在协商和诉讼过程中,应保留相关证据,如房屋产权证明、拆迁协议、家庭成员贡献证明等,以便在必要时提供支持。
寻求专业帮助:如果协商无果,建议寻求专业律师的帮助,通过法律途径公平合理地解决补偿款分配问题。