购买新房需要支付的费用主要包括以下几项:
契税:
根据购房面积和是否为首次购房,契税的税率不同。普通住宅中,90平方米及以下的住房,且该住房属于家庭少有住房的,减按1%税率征收契税;90至144平方米的普通住宅按1.5%征收;超过144平方米的住宅和非普通住宅按3%征收。
印花税:
购房总价的0.05%,在订立合同时缴纳,一般跟首付款一起缴。
房屋维修基金:
购房总价的2-3%,大多数地方是2%。
交易费:
购房总价的0.5%,买卖双方各交0.25%,住宅3元/平方米(由开发商交)。
权属登记费:
住宅80元/套,非住宅550元/件。
工本费:
包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》的工本费,共计10元/本。
评估费:
购房总价的0.2-0.5%,如果办理按揭贷款需要缴纳。
保险费:
购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50%。
公证费:
贷款额乘以0.03%。
抵押登记费:
100元。
物业管理费:
从收房之日开始计算,一般先交三个月。
营业税:
房产证不满2年,按照5.55%缴纳营业税;房屋面积超过144平方,房产证满2年的按照差额缴纳。
建议在购房前详细了解当地的具体政策,因为不同地区可能在上述费用上有所差异。同时,购房者在签订购房合同时,应注意合同中明确列出所有费用,以避免后期出现纠纷。