新房的过户时间主要取决于房屋的性质和当地的政策。以下是新房过户的一般情况:
商品房 :只要有房产证,就可以进行过户。如果当地没有限售政策,没有年限要求。拆迁安置房和福利房:
必须是拿到房产证5年后方可过户。
普通住宅和非普通住宅
普通住宅:房产证满五年过户,能免营业税和个人所得税。
非普通住宅:房产证满两年过户,免营业税。
其他税费
印花税:房款的0.05%。
交易费:3元/平方米。
中介费:房款的2%。
营业税:成交价*5.5%(房产证未满5年)或成交价*5.6%(房产证满5年)。
个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者总房款的1%(房产证未满5年)或免除(房产证满5年并且是唯一住房)。
建议在过户前,咨询当地房管局或相关机构,了解具体的政策和税费情况,以确保顺利过户。