购买首次住房时,需要缴纳的主要税费包括以下几项:
契税
税率根据房屋面积和是否为首套房有所不同。
90平方米及以下的普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,契税率为1%。
90-144平方米的普通住房,契税率为1.5%。
144平方米以上的住房,契税率为3%。
非住宅类房屋按房款总价的3%交纳。
印花税
印花税为房屋总价的0.05%,由买卖双方各自承担0.05%。
个人所得税
通常由卖方缴纳,但在某些情况下,如房产证满五年且为卖方夫妻名下唯一一套房产,可免征个人所得税。
其他情况下,个人所得税按照房屋转让的差价征收,税率为20%。
增值税
房产证未满2年,且房屋面积大于140平方米的,需缴纳房产交易盈利部分的5.6%。
房产证未满2年,且房屋面积小于等于140平方米的,需缴纳差额的5.6%。
房产证满2年,无论面积大小,均免征增值税。
土地增值税
一般情况下,个人购买住房不需要缴纳土地增值税。
但在某些特定情况下,如房屋增值额较大,可能需要缴纳土地增值税,具体计算方法为:应纳土地增值税额 = 计税价格 × 核定征收率。
房屋维修基金
住宅维修基金按照购房总价的2-3%交存,具体标准因地区而异。
非住宅维修基金按照购房总价的1%交存。
其他费用
包括房屋买卖交易手续费、房屋所有权登记费、房屋所有权印花贴税、权证工本费等。
如果选择按揭贷款,还需支付评估费、保险费、公证费、贷款评估费以及抵押登记费等。
建议在购房前咨询当地交易中心或相关机构,以获取最准确的税费信息,因为不同地区的政策可能有所差异。