房屋赠与需要缴纳的费用主要包括以下几项:
契税 :根据房屋评估价格的3%征收,通常等同于市场价格的3%。公证费:
根据公证机构的收费标准确定,通常占房屋成交总价的2%左右。
印花税:
按照房屋评估价的0.05%缴纳,由订立合同的双方当事人共同承担。
个人所得税
如果是亲属之间的赠与或者是具有抚养、赡养关系的人之间的赠与,免征个人所得税。
如果是遗赠,也免征个人所得税。
其他类型的赠与,需依法缴纳个人所得税,通常为房产价值的20%。
增值税:
单位赠与房屋须缴5.55%,个人赠与不须缴纳。
土地出让金评估费:
适用于房改房的赠与。
工本费:
根据具体办理机构规定缴纳。
其他费用:
可能包括城建税和教育费附加费,以征收营业税和增值税为前提征收,城建税的征收比例为7%,教育附加费为3%。
建议
亲属间赠与:如果赠与行为发生在亲属之间或具有抚养、赡养关系的人之间,可以免征个人所得税和营业税,只需缴纳契税、公证费和印花税。
非亲属间赠与:需要缴纳契税、公证费、印花税、个人所得税(除非符合免税条件)、增值税及附加税和工本费。
遗赠:遗赠情况下也免征个人所得税和营业税,只需缴纳契税、公证费和印花税。
在办理房屋赠与时,建议提前了解当地的具体政策和收费标准,以确保顺利完成赠与手续。