按揭买房涉及的凭证主要包括以下几项:
房产证
房产证是房屋所有权的法定凭证,证明购房者对所购房屋拥有合法所有权,包括《房屋所有权证》和《房屋共有权证》。
房产证由不动产登记机关发放,是受到法律保护的正式书面凭证。
身份证明
有效的身份证和户口簿等,用于确认借款人的身份和户籍信息。
收入流水证明
提供连续半年的银行卡流水或纳税凭证,以证明借款人有稳定的收入来源和偿还贷款的能力。
住址证明
通常需要提供房产证或租房合同,以证明借款人的居住地址。
工作证明
主要提供社保卡作为依据,没有社保的可能需要单位提供加盖公章的工作证明。
资产证明
房产证、汽车行驶证、保单等,这些并不是强制性的,但有助于贷款审批。
期房抵押证明
新楼盘按揭时,借款人会有《期房抵押证明》,由银行保管,是银行借款给借款人的凭证。还完贷后,该证明会被注销并领取《不动产登记证》。
他项权证
存量房或二手房按揭时,借款人会有《他项权证》,与期房抵押证明具有相同的法律效力。
商品房买卖合同
证明购房者和售房商之间的房屋买卖关系。
首付发票或收据
证明购房者已支付的首付款金额。
契税发票
证明购房者已缴纳的相关税费。
银行按揭合同
证明借款人与银行之间的贷款关系及贷款条件。
担保合同 (如有担保):
证明借款人有担保人提供担保的情况。
其他相关证明文件
根据不同银行和贷款机构的要求,可能还需要提供其他额外的证明文件,例如企业法人营业执照、财务报表等。
这些凭证和文件在按揭贷款过程中非常重要,不仅关系到房屋所有权的确认,还涉及到贷款的申请、审批和还款等多个环节。建议借款人在办理按揭贷款时,仔细整理和保管好这些文件,以确保整个过程的顺利进行。