他项权证是一种 在不动产权利登记后,由不动产登记中心部门核发,由抵押权人持有的权利证书。它用来证明该不动产(如房产或土地)不仅属于产权人及共有权人,还涉及到其他团体或个人的权利,通常是指抵押权利。
具体来说,房产的他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团体或个人对该房产涉及的权利,通常是指抵押权利。他项权证由他项权人持有,作为抵押权合法性的直接体现,保护债权人的利益。
在实际操作中,他项权证是在办理房产或土地抵押登记后,由房管部门或不动产登记中心核发的。例如,在房贷未还清的情况下,银行会持有他项权证,以证明其对该房产的抵押权。
他项权证的存在使得债权人在债务未清偿前,有权依据他项权证行使抵押权,确保其权益不受损害。同时,他项权证的注销也是抵押结束的重要环节。
总结来说,他项权证是一种重要的法律文件,用于证明不动产存在抵押权,保护债权人的合法权益,并在债务清偿后注销。